よくある質問

リノベ・ハウジングの特徴はなんですか？

リノベ・ハウジングは、リノベーション物件の企画・販売を専門に行っている不動産会社です。当社のリノベーションは、中古住宅の３大リスクである雨漏り、建物の重要な構造部分の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障を保証するリフォームかし保険に加入することができます。

契約から入居までどれくらいかかりますか？

物件探しはタイミングもありますので一概には言えませんが、物件が決まり、住宅ローンの審査も完了した後は、リノベーションのプラン作成から施工、引き渡しまで２か月～４か月ぐらいかかることが多いです。

年収が低いのですがローンは組めますか？

物件価格とリノベーションの施工費にもよりますが、ご夫婦合わせて世帯年収200万円でご購入いただいたお客様もいます。当社はリノベーション向けの金融機関探しのノウハウがありますので、お客様にあった金融機関をご紹介させていただきます。

近隣の中古住宅に比べてリノベ・ハウジングの物件は高い気がしますが、なぜですか？

中古住宅を耐震改修、水回りを新品へ交換、シロアリ防除など手間と費用をかけて新築そっくりに全面リフォームしているからです。中古住宅という条件だけで比べると割高に感じるかもしれませんが、個人で中古住宅を購入してリフォームするよりも、グループ会社と連携してリフォームまでしている分、トータルでの販売価格はお安く提供できていると自負しております

家を選ぶ際は何をポイントにすればいいですか？

判断基準は一般的に下記のような点がポイントです。

●生活スタイルに合った間取り

●金額とバランスの取れたエリア選び

●無理のない返済計画

リノベ・ハウジングではそれらを考慮し、家賃並みの月々のローン返済で、新築そっくりにリフォームした物件を販売しています。

気になる物件がすでに売却済。似た物件を紹介してもらえますか？

すぐには難しい場合もございますが、新たに同じような条件の物件が発生しそうな際は優先してご連絡させていただくことも可能です。

住宅ローンで購入の際の金利は？ リノベ・ハウジング指定の金融機関はありますか？

金利については固定と変動の2種類がございます。利率は金融機関や時期によって変動するのでお問合せください。また金融機関についての指定はありませんので、お客様で自由に選ぶことができます。ご希望の場合は、弊社でお客様にあった金融機関をお探しするなど、融資手続きもサポートしますのでご安心ください。

リノベーション後の不具合が不安です。

当社のリノベーションは、新耐震基準に適合するための耐震改修やシロアリ防除を始め、中古住宅の３大リスクである雨漏り、建物の重要な構造部分の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障を保証するリフォームかし保険に加入することができます。お客様が新築と比べたときに心配なくリノベーションを選んでもらえるように耐震改修と建物保証に力を入れておりますのでご安心ください。

アフターフォローはしてくれますか？

もちろん、お引き渡し後のアフターフォローも行っておりますのでご安心ください。

当社のリノベーションは、中古住宅の3大リスク(※)である雨漏り、主要構造部の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障を保証するリフォームかし保険に加入することができます。また引渡し前には自社基準に則って建物チェックを行い、建物の現況を十分ご説明して引き渡しを行っております。

※「中古住宅の3大リスク」とは、雨漏り、主要構造部の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障を指します

シロアリが心配なのですが、保証はありますか？

有料にはなりますが、シロアリの害については予防工事を行っていますので、保険会社から施工後5年間の保証を受けられます。お気軽にお申し付けください。

新築と中古リノベーションで迷っていますが、中古物件のリノベーションのメリットは？

当社の中古住宅のリノベーションに関して言うと、以下7点が特にメリットだと考えています。

●住宅ローンの毎月の支払額が家賃並みで済む

住宅ローン借入金額が新築に比べて安いため、毎月の返済額も当然少なく抑えられ、家賃並みの支払額になる方がほとんどです。

●新築にくらべて土地や建物が大きい

中古住宅は同価格帯の新築に比べて土地が広かったり(駐車場が多く確保できる)、建物が大きかったりするのが最大のメリットです。

●リフォームかし保険に加入することができます。

中古住宅の3大リスクである雨漏り、主要構造部の欠陥・腐食、給排水管の漏水・故障を保証するリフォームかし保険に加入することができることもメリットです。

●5年間のシロアリ防除保証が受けられる

有料にはなりますが、シロアリの害については予防工事を行えます。保険会社から施工後5年間の保証を受けられます。

●不動産の権利関係がきれいな状態で引き渡しされる

抵当権などは一切ついていない状態でお引渡しいたします。隣地との境界や地下配管の越境なども、事前に確認の上、権利上問題ない状態にしています。

●新築に比べて固定資産税が安い

建物部分への固定資産税は築年数に応じて減額されます。リノベーションは建物は新築みたいになりますが、築年数が変わらないため、固定資産税の増額はほとんどありません。

●新築と比べて購入後の資産価値の下落が少ない

購入価格が新築に比べて安く、値落ちも相対的に緩やかになるため、資産の目減り幅が少なくなります。

住宅ローン減税(控除)の対象ですか？

当社のリノベーションは、新耐震に適合するように耐震改修などを行っておりますので、住宅ローン減税や各種補助、税額控除の対象にもなります。

リフォームかし保険について詳しく教えてください。

リフォームかし保険とは、国土交通大臣の指定を受けた検査機関が建物の検査を行い、新耐震基準に適合しているかなどを検査し、合格した建物が加入できる建物のかし保険になります。保証内容としては、建物の雨漏り、主要構造部(はり、柱など)の欠陥・腐食が発生した場合、引き渡しから５年間又は２年間（保険金額1,000万円）保証されます。

また、保険になりますので、業者が倒産した場合でも保険会社が代わりに建物の保証を行います。

リフォームかし保険に加入するにはいくらかかりますか？

適合証明書発行費用とリフォームかし保険加入費の合計で、１７万円～２１万円(他社は４０万円ぐらいかかるところが多い)ほどかかります。物件によって変わりますので詳しくは担当者までお問い合わせください。

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